相続登記 抵当権抹消/司法書士みかど事務所
不動産について、売買や贈与などがあれば名義変更の登記をします。
住宅ローンの借換え、または返済が終わったときも登記をします。
所有者が亡くなったときには、相続による名義変更の登記をします。
- 住宅ローンの返済が終了した場合、
抵当権抹消登記の申請が必要となります。 
- 住宅ローンの返済が終わった際、抵当権抹消登記をしなければなりません。これは、ローンを返済し終わったからといって、抵当権が自動的に抹消されるわけではないからです。抵当権を抹消しておかないと、後に物件を売却したりする際に、抵当権を抹消しない限り所有者移転などが出来なくなるなどの問題が起こります。
- 家を新築した場合、所有権保存登記を
申請する必要があります。 
- 新築でマイホームを購入した場合は、所有権保存登記を申請します。登記には一番はじめの所有者として記録されます。
- 不動産を相続した場合、所有権移転登記を
申請する必要があります。 - 登記上の所有者が亡くなった場合は、所有権移転登記をして相続人に名義を変更します。
申請には戸籍や住民票が必要となります。これはお客様がご自分で取得することもできますが、お依頼いただければ当事務所で集めることもできます。
- 不動産を売買・贈与する場合、
所有権移転登記を申請する必要があります。 -
不動産を売買したり贈与した場合、所有権移転登記をすることになります。所有権がいつ、どのような理由で、誰から移ったかなども記録されます。
マイホームをある一定の条件で購入する場合、登記にかかる登録免許税に減税措置が適用される場合があります。
